Contratto da stipulare il 01 luglio 2013 (4+4)

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Salve,
il primo del mese di luglio p.v. cederò in affitto un appartamento ed intendo aderire al sistema della cedolare secca (21%).
Mi sono documentato in rete ma devo dire che ho qualche perplessità circa il sistema di pagamento delle imposte.
L'immobile da affittare è suddiviso al 50% di proprietà tra me e mia e moglie .
Il primo luglio cederemo in affitto l'immobile, per un importo mensile di 530 € e procederemo ad effettuare le previste comunicazioni sia all'Agenzia delle Entrate (procederò con il modello siria in modalità telematica in quanto abilitato sul sito AdE) mentre all'inquilino non inoltrerò la prevista raccomandata poichè lo specificheremo direttamente sul contratto di locazione.
A questo punto a novembre dovremo pagare (con due distinti F24) un unico pagamento per l'intero importo dell'imposta (667,8 €), calcolato sull'importo complessivo annuo, ovvero 530 x6= 3180 *21/100=667,8 € .
L'anno prossimo (2014), invece, eseguiremo il pagamento a giugno per il 40% dell'importo, quale acconto, e a novembre il saldo del 60% € 6.360 (cioè 530x12) .
Le modalità così esposte sono giuste secondo voi?
Saluti.

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A seguito di ulteriori ricerche ho elaborato il seguente prospetto di pagamento:

Immagine.jpg (75.63 KiB) Osservato 6387 volte

cosa ne pensate?

saluti

[ioria]

Ciao Ismet,
dalla cultura che mi sono fatto sul tema, le modalità che indichi mi sembrano sbagliate. Il tuo calcolo sarebbe giusto se le persone a fare leggi fossero persone semplici come tutti noi. Spero di non aggiungere confusione e che qualcuno corregga in caso. Ora, possiamo discutere sul perchè le cose siano sempre scritte (per errore o volutamente secondo me) complicate, ma lascio voi immaginare.

Parto dai tuoi dati:
stipula 1/7/2013
canone "libero" mensile di 530 €

Anno 2013
Non devi pagare nulla, le tasse si pagano sull'anno precendente, ovvero 2012.

Anno 2014
-- entro 16/06 --> paghi il saldo dell'anno 2013 calcolato sugli effettivi 6 mesi di locazione (luglio - dicembre). 530*6*0,21 = €. 667,8
-- sempre giugno --> acconto del 40% sul 95% della base storica totale. 530*6*0,21*0,40 = €. 267,12
-- entro 30/11 --> il 60% rimanente (sempre del 95% ). 530*6*0,21*0,6 = €. 400,68

Anno 2015
-- entro 16/06 --> paghi sempre saldo anno prima (2014). Se per tutto il 2014 l'appartamento è in affitto, il saldo è 530*12*0,21 = € 1335,6. Considerando quanto hai già dato nel 2013, 1335,6-267,12-400,68 = €. 667,8.
-- entro 17/06 --> 40% sul 95% dello storico 2014. €. 530*12*0,95*0,4*0,21 = €. 507,53
entro novembre --> il 60% di cui anche sopra. €. 530*12*0,95*0,6*0,21 = €. 761,29

Anno 2016
-- entro il 16, saldo rispetto il 2015 (ovvero il 5% sull'intero importo rimanente)
-- entro 17/06 --> 40% sul 95% dello storico 2014. €. 530*12*0,95*0,4*0,21 = €. 507,53
entro novembre --> il 60% di cui anche sopra. €. 530*12*0,95*0,6*0,21 = €. 761,29

Dal 2017 come 2016.

Grazie a tutti per eventuali commenti.

Ioria.

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Grazie per la tua cortese riposta e rielaborazione dei dati.
Hai perfettamente ragione sulle modalità di calcolo.
Nel frattempo anche io mi sono "fatto un cultura" in materia di cedolare e sono giunto ai medesimi calcoli che hai fatto tu.
Pertanto, ti rinnovo i ringraziamenti ed auguro a te e agli altri amici del forum buon inizio di anno nuovo.
saluti