Guida alla registrazione degli atti privati


Paghe on line – il nostro servizio per elaborare le paghe in modo semplice, veloce ed economico, come funziona?

 

AGGIORNAMENTO DEL 25/11/2013:

Aggiornamento del 16/11/2013: 

In arrivo novità per ciò che attiene alle imposte di registro, ipotecarie e catastali a far data  dal PRIMO GENNAIO 2014.  Verranno introdotte nuove aliquote, ma più in generale riscritte le norme che determinano la quantificazione dell’imposta ed il sistema delle esenzioni ed agevolazioni.  

Nuove aliquote imposta di registro:

Nuove imposte di registro ed esenzione da altre imposte e da agevolazioni:

Grande rilevanza rispetto al passato la disposizione che eliminerà le molte agevolazioni ed esenzioni, ormai radicate nel tempo. Alcuni esempi:

Aggiornato al 20/08/2012

Nostro obiettivo è quello di fornire una guida operativa per registrare  un atto privato. Di norma l’obbligo spetta ai contraenti, poichè trattasi di scritture private.
Per gli atti pubblici o scritture private autenticate tale incombenza ricade sul notaio o pubblico ufficiale che lo ha redatto. Le imposte da applicare di gravano in misura fissa o percentuale, in relazione alla tipologia di documento da registrare.
Le modalità di tassazione dei contratti di locazione, ad esempio, ai fini dell’imposta di registro, variano a seconda della natura dell’immobile.

Vige la distinzione a tra la seguenti voci:


N.B:La liquidazione delle imposte deve essere conteggiata e versata utilizzando  il modello di versamento F23.

Ai fini di una corretta complilazione il modello deve riportare:

1. Il Codice Ufficio (codice di tre lettere attribuito ad ogni singola Agenzia delle Entrate)

2. La causale: RP

3. L’ANNO di sottoscrizione del contratto

4. I CODICI TRIBUTO con i relativi importi

La tabella di sotto riportata elenca i codici più comuni con i quali è possibile la registrazione della maggior parte dei contratti di cui sopra:


Tipo Codici
locazione abitazione (nuovo    contratto) 115T 2% del canone annuo
locazione abitazione (nuovo contratto) 107T 2% intero corrispettivo
locazione fondo rustico 108T 0,5% intero corrispettivo
comodato 109T Euro 200, 00  (tassa fissa)
costituzione associazione 109T Euro 200, 00  (tassa fissa)
preliminare compravendita 109T 0,5% della caparra e 3% degli acconti prezzo
cessione azienda 109T 3% del corrispettivo
affitto o gestione azienda da persona fisica 109T 3% dell’intero corrispettivo
affitto o gestione azienda da  soggetto I.V.A. 109T Euro 168, 00  (tassa fissa)

IMPORTANTE NOVITA’:

Anche per i pagamenti delle imposte indirette, (imposta di registro, successione donazione, ipotecarie e catastali) potrà essere utilizzato il modello F24, anziché il modello F23. La novità è contenuta nel D.M.E.F. Saranno definiti i termini e le modalità operative  per l’estensione di tale strumento.

Gli importi minimi in sede di registrazione sono i seguenti:

I termini di registrazione del contratto sono seguenti:

In caso di registrazione tardiva vanno applicate le seguenti sanzioni:

A fronte delle sanzioni di cui sopra il ritardato versamento determina anche l’attribuzione di interessi moratori.  Tali interessi vanno conteggiati nel modo seguente:

N.B: Ricordiamo che in caso di pagamento tardivo delle imposte o semplicemente pagamento  inferiore al dovuto valgono le regole del ravvedimento operoso.

L’Agenzia delle entrate trattiene una copia in originale. Sarebbe quindi buona norma predisporre almeno tre copie affinchè entrambi i contraenti possano riceverne una.

Marche da bollo:

La documentazione va presentata agli sportelli dell’Agenzia delle Entrate. La restituzione dell’esemplare debitamente stampigliato con il numero e la data di registrazione avviene immediatamente.  Per il rinnovo dei contratti utilizzare il modello F23 come sopra specificato.

Nell’ambito della registrazione di atti privati è da annoverare il contratto di cessione d’azienda. Quest’ultimo è un atto con cui l’imprenditore trasferisce la propria azienda a fronte del pagamento di un corrispettivo. Gli elementi più importanti quindi da tenere a mente per inquadrare la fattispecie sono:

Modello 69:


IMPORTANTE NOVITA’:

Periodo transitorio:

INTRODUZIONE MODELLO RLI:

Non sarà necessario allegare copia del contratto nei casi in cui:

BREVE DESCRIZIONE DEL MODELLO RLI:

Opzione cedolare secca:

Applicazioni online:

Immobili ad uso abitativo:


LA “CEDOLARE SECCA”

N.B: tra le agevolazioni APPENA INTRODOTTE riteniamo che debba essere ricompresa anche la “CEDOLARE SECCA” per quei proprietari che intendano assoggettare i redditi  da locazione  a tale misura alternativa di tassazione. VISITA LE NOSTRE PAGINE CON TUTTE LE INDICAZIONI AL RIGUARDO!


Immobili strumentali per natura:

Novità introdotte dalla legge 4 luglio 2006, n. 223:

Fondi rustici:

AGEVOLAZIONE FONDI RUSTICI – I CHIARIMENTI DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE

 

Novità introdotta dal “decreto sviluppo 2011″:

La stipula di contratti di locazione a canone concordato:

Si ha diritto all’agevolazione (riduzione del 30 per cento della base imponibile) se, comunque, sono presenti altri requisiti:

Esempio: Canone annuo “concordato” di 6.000 euro e durata del contratto di 3 anni.

Definizione di  COMUNI AD ALTA “TENSIONE ABITATIVA” :

Cessione risoluzione e proroga del contratto:

Risoluzione:

Proroga:

 

TIPOLOGIA COSTO CAUSALE COD. TRIBUTO ADEMPIMENTI
NUOVO CONTRATTO 2% RP 115T Registrare il contratto
NUOVO CONTRATTO (registrazione per l’intero periodo) 2% RP 107T Registrare il contratto
RINNOVO 2% - 112T Conservare attest. di pagamento
PROROGA 2% (*) RP 114T Consegnare all’uff. attest. di pagamento
CESSIONE (se pagato intero periodo) Euro 67,00 RP 110T Consegnare all’uff. attest. di pagamento
CESSIONE (se si è scelto pagamento annuale) 2% (**) RP 109T Registrare contratto di cessione
RISOLUZIONE Euro 67,00 RP 113T Consegnare all’uff. attest. di pagamento

NOVITA’:

Registrazione telematica dei contratti di locazione:

Comunicazione alla Questura per le cessioni di fabbricati:

MODULISTICA:

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